Dans les années 70, la France est en plein boom économique et démographique. Les petits pavillons de banlieue, avec leur jardin et leur garage, poussent alors comme des champignons, symboles de modernité et de liberté. Souvent perchées sur demi-étages avec des escaliers extérieurs, ces maisons reflètent le top du confort de l’époque : cuisines équipées, salles de bains avec de l’eau courante et une distribution des espaces pensée pour le quotidien.
Chaque pièce avait sa propre fonction, de la cuisine au salon, tout était conçu pour séparer clairement les espaces de vie. Mais voilà, les tendances ont évolué, et ce qui était en vogue dans les années 70 semble désormais dépassé. Aujourd’hui, l’heure est aux espaces ouverts et aux designs épurés. La rénovation de ce type de maison implique de s’attaquer à l’isolation, au système de chauffage, et bien sûr, à l’électricité et à la plomberie. Sans oublier un rafraîchissement complet de la décoration et de la façade, pour dire adieu aux papiers peints à motifs et aux palettes de couleurs audacieuses de l’époque.
Comment sont construites les maisons des années 70 ?
Les maisons des années 1970 en France sont faciles à reconnaître : elles ont souvent des formes simples mais originales, comme des cubes ou des rectangles, et parfois des toits plats ou sinon des combles qui pouvaient être aménagés. Les techniques de construction les plus courantes étaient les murs porteurs en briques ou en parpaings, les murs en bois et les murs préfabriqués en béton.
À l’intérieur, les pièces sont grandes et baignées de lumière grâce à de larges fenêtres. Ce qui frappe aussi, c’est l’usage audacieux de la couleur, que ce soit sur les murs extérieurs ou dans la déco intérieure. Ces maisons sont pensées pour être pratiques tout en ayant du style, capturant l’esprit d’innovation et d’optimisme de cette époque.
La composition des murs dans les maisons des années 70
Murs porteurs en briques ou en parpaings
Les murs porteurs en briques étaient très fréquents dans les années 1970. Il s’agit d’un mur massif constitué de deux rangées de briques ou de parpaings, avec une couche d’isolation située entre les deux rangées. Ce type de structure offre une bonne isolation thermique et sonore, ainsi qu’une résistance aux intempéries et à l’humidité. Cependant, ces murs peuvent être coûteux à rénover en raison de leur poids et de la difficulté d’apporter des modifications sans endommager l’intégrité structurelle de l’ensemble.
Murs en bois
Les murs en bois étaient également populaires dans les années 1970, surtout pour les constructions légères et à faible coût. La structure est généralement composée de montants en bois sur lesquels sont fixées des panneaux de contreplaqué ou d’aggloméré. Ce type de mur offre une bonne flexibilité architecturale et facilite les rénovations, mais il est moins isolant que les murs porteurs en briques et peut être sujet aux problèmes de pourriture et de termites.
Murs préfabriqués en béton
Certains bâtiments des années 1970 étaient construits à l’aide de murs préfabriqués en béton, qui offrent une excellente résistance structurelle et une isolation thermique supérieure. Ces murs étaient souvent utilisés pour les immeubles collectifs et les bâtiments industriels. Ils sont toutefois peu adaptés aux rénovations car ils sont difficiles à modifier et peuvent présenter des problèmes d’étanchéité si le revêtement extérieur n’est pas entretenu correctement.
La rénovation d’une façade de maison des années 70
Le choix du revêtement extérieur a un impact important sur l’apparence, la durabilité et la performance énergétique d’une maison. Dans les années 1970, on retrouvait fréquemment les revêtements suivants :
- Crépi : un enduit à base de ciment ou de chaux appliqué sur la surface des murs pour améliorer l’étanchéité et l’esthétique. Il peut être revêtu d’une peinture acrylique résistante aux intempéries.
- Bardage en bois : des planches de bois horizontales ou verticales fixées à la structure du mur. Ce type de revêtement nécessite un entretien régulier pour prévenir la dégradation et les problèmes d’humidité, mais il offre un aspect naturel et chaleureux.
- Parement en briques : des plaques de briques fines qui sont collées ou ancrées à la structure du mur. Ce revêtement est résistant au feu, durable et peu d’entretien.
- Panneaux de fibrociment : des panneaux minces fabriqués à partir de ciment et de fibres de cellulose. Ils sont très durables, résistants aux intempéries et faciles à installer, offrant une alternative économique aux autres types de revêtements.
Pour donner un coup de jeune à votre façade de maison datant des années 1970, plusieurs solutions s’offrent à vous. Voici quelques idées pour transformer votre extérieur :
Changer le revêtement actuel par un nouveau matériau
Si vous en avez assez de votre façade en brique, pierre ou crépi, pourquoi ne pas opter pour un revêtement plus actuel ? Plusieurs options modernes sont disponibles :
- Bardage : Les bardages, qu’ils soient en bois, en métal, en PVC ou même en composite, offrent une grande variété de styles et de couleurs. Ils permettent également d’améliorer l’isolation thermique de votre maison (nous y reviendrons dans la partie consacrée à la performance énergétique).
- Enduit monocouche : Remplacer votre crépi actuel par un enduit monocouche moderne apportera une finition plus lisse et uniforme à votre façade, sans pour autant dénaturer son aspect d’origine.
- Parement en pierre reconstituée : Si vous souhaitez conserver l’aspect noble de la pierre mais avec un style plus contemporain, la pose de plaquettes de parement en pierre reconstituée peut être une solution esthétiquement séduisante.
Rénover ou ravaler la façade existante
Si vous préférez préserver l’aspect original de votre façade, vous pouvez opter pour un simple ravalement, qui consiste à nettoyer, réparer et protéger les surfaces abîmées.
- Nettoyage : Supprimer les salissures, mousses et lichens présents sur la façade permettra de retrouver une surface propre et esthétique. Il existe plusieurs techniques de nettoyage adaptées pour ne pas endommager les matériaux : gommage, hydrogommage, nébulisation, sablage…
- Réparation : Dans le cas où votre façade serait fissurée, descellée ou dégradée, il faudra procéder aux réparations nécessaires avant d’appliquer un traitement approprié pour garantir sa pérennité.
- Protection : Pour conserver la beauté et la solidité de votre façade, des traitements hydrofuges et anti-UV peuvent être appliqués. Ils renforceront durablement sa résistance aux intempéries et autres agressions extérieures.
Quelle isolation thermique et acoustique pour une maison des années 1970 ?
L’isolation des murs était souvent insuffisante dans les maisons construites dans les années 1970, entraînant des pertes de chaleur importantes et un inconfort sonore. Les normes d’isolation ont évolué depuis, et de nombreux propriétaires choisissent aujourd’hui d’améliorer l’isolation de leur maison lors d’un projet de rénovation.
Isolation par l’intérieur
Une méthode courante pour améliorer l’isolation thermique et acoustique consiste à ajouter une couche d’isolant à l’intérieur des murs. Les matériaux isolants tels que la laine de verre, la laine de roche ou le polystyrène expansé sont souvent utilisés, fixés entre les montants du mur (dans le cas des murs en bois) ou directement sur la surface du mur (pour les murs porteurs en briques ou en béton).
L’isolation des combles est également un élément important dans un projet de rénovation d’une maison des années 70. Cet espace vide sous le toit était rarement valorisé et pas toujours optimisé. Pourtant la toiture représente jusqu’à 30% des déperditions de chaleur d’une maison !
Isolation par l’extérieur
Une autre option consiste à opter pour une isolation par l’extérieur, qui enveloppe le bâtiment d’une couche d’isolant recouverte d’un enduit ou d’un bardage. Cette méthode présente l’avantage de minimiser les ponts thermiques tout en protégeant la façade des intempéries. Cependant, elle peut être plus coûteuse et nécessiter une modification de l’apparence extérieure de la maison.
Fenêtres et portes performantes
Pensez également à vérifier l’état de vos fenêtres et de vos portes lors de la rénovation de votre façade. Des huisseries obsolètes ou mal entretenues peuvent entraîner des pertes d’énergie importantes. Optez pour des modèles performants disposant de doubles vitrages et d’excellentes valeurs d’isolation pour optimiser encore davantage la performance énergétique de votre maison.
